동탄 이든앤스페이스 지식산업센터 분양 공급
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집값상승에 대출 규제가 투자자금을 상가나 오피스텔로 향하게 하고 있습니다. 아파트와 비교하면 규제가 적다는 이유이지만, 잘못된 용도 변경 등으로 인해 세법에 대한 기초지식의 부족이나 오해로 세금 폭탄을 맞는 일도 늘고 있다고 합니다.
이든앤스페이스는 지식산업센터입니다. 이는 하나의 건축물에 제조, 정보, 지식 등의 업종이 입주할 수 있는 3F 이상의 집합 건축물을 말합니다. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업 및 지원시설 등의 트렌드 한 업종들이 그 중심에 있으며 과거 제조업 중심에서 벗어나 현재의 it 산업에 집중되어 있는 만큼 앞으로의 미래를 이끌어갈 투자처라고 보여집니다.
또한 다양한 업종의 입주가 가능하기 때문에 기업부터 투자자까지 수요층이 넓다는 장점이 있으며, 특히 최근의 사례를 들어보면 지역대표 랜드마크로 작용하면서 그 가치가 더욱 상승하는 중이라고 합니다. 게다가 첨단 it 벤처기업이나 대기업, 관련 계열사의 입주에 따라 다양한 특화설계를 도입해 긍정적인 이미지를 얻고 있지요. 앞으로 그 중심에 서게 될 동탄 이든앤스페이스는 화성시 영천동 동탄2택지개발지구에 자리잡았는데요. 준주거지역, 도시지원시설용지와 지구단위계획구역에 속하며, 지하 2층에서 지상 15층 규모로 테크노벨리 내의 라이브오피스로 공급됩니다.
근린생활시설 36실과 라이브오피스 75실로 구성되었으며 대지면적은 2.864.98평이며 건축면적 1.305.64평과 연면적 15.062.61평이라고 하니 알아두시길 바랍니다. 본 상품은 수요자의 니즈를 반영하여 워라밸을 극대화하고 있다는데요. 편리성, 효율성, 실용성을 위해 전용률은 50%내외로 낮추고, 주차공간은 180%이상으로 넓히며 실 평수는 컴팩트하게 만들어 다양한 업종이 입주할 수 있게끔 설계되었다고 합니다.
뿐만 아니라 충분한 휴식을 나만의 공간에서 취할 수 있게끔 발코니에 폴딩도어를 설치하여 넓은 공간을 자유자재로 사용할 수 있게 했다는데요. 타 건물들은 창고로 사용되는 경우가 많지만 이 곳은 실제로 사용하는 공간으로 만들어 편의를 높인 것 같습니다. 현재 1인 창조 기업의 수는 6년간 약 4배 정도 증가하면서 오피스 시장에 소형화 바람이 거세지는 것을 볼 수 있는데요. 산업, 업무는 물론 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지기에 이들에게도 높은 인기를 얻는 중이라고 합니다.
동탄 이든앤스페이스는 주거적인 안정뿐 아니라 기업가의 경우 취득세, 재산세를 감면받을 수 있고 법인세는 과밀억제권역 내 지역에서 공장시설을 포함한 본점 또는 주사무소를 이전할 경우 4년간 100% 감면, 그리고 창업자는 창업 관련 세금들을 감면받을 수 있다니 참고하기 바랍니다.
또한 당 사업지의 발전 가능성은 앞으로도 무궁무진 하다고 합니다. 기존의 업무 중심지인 판교의 2배, 광교의 5배 달하는 면적을 자랑하여 직주근접의 메인키워드로 떠오르고 있습니다.
현재 47만 평의 면적에 4500여 개의 입주기업이 들어와 상주인구는 약 20만 명이 예상되는데요. 대한민국 최대규모의 신도시로 자리매김할 확률이 크다고 생각됩니다. 인근의 삼성전자, LG전자 입주자들의 수요가 더해진다면 앞으로 수도권 남부 비즈니스의 새로운 중심으로 변화할 것으로 보입니다. 이처럼 첨단 집적지로서 주거와 일터의 결합을 통해 300만 배후 인구를 확보하고, 다양한 광역 생활 도시교통서비스와 문화 및 업무시설이 들어온다고 합니다.
GTX 개통과 철도교통망 개발이라는 광역도로교통망의 호재, 복합환승센터 건설 등이 남아 있어 앞으로도 풍부한 유동인구와 함께 대중교통을 중심으로 한 개발이 이어질 것으로 전망되는 상황입니다. 차량으로는 경부고속도로 및 용인~서울고속도로가 확충되어 동탄 이든앤스페이스에서 편안하게 서울중심으로 이동할 수 있으며 STR개통으로 14분 이내로 강남까지 도착할 수 있다는 이점이 있습니다.
이러한 강점을 바탕으로 당 사업지가 속한 화성시는 추후 6년간 31만 명 이상의 인구가 추가 유입할 것으로 예상되어 투자 수요도 꾸준한 우상향을 그릴 것으로 보입니다.
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