지축역 현대프리미어캠퍼스 역세권 지식산업센터
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수익형 지식산업센터
주택시장에 대한 규제가 다소 강해지며, 수익형 부동산 중에서 새롭게 주목받고 있는 것이 바로 지식산업센터입니다. 지식산업센터의 정의를 살펴보면 '제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 집주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물을 의미합니다. 즉, 단독으로 공장을 짓기에는 자금력이 부족한 중소기업 여러 곳이 같이 입주할 수 있는 다층건물이라고 보면 되겠습니다.
최근 들어 주요 도심지나 주거시설 인근에 지식산업센터 분양중이라는 현수막이 자주 보입니다. 지식산업센터에 투자하려는 분들은 여러 여건과 분위기를 잘 파악하고 선택해야 합니다. 먼저 지식산업센터 투자에 대해 알아보겠습니다.
지식산업센터 투자 장점과 유의점
첫 번째 장점은 대출 및 세제혜택이 크다는 것입니다. 부동산대책으로 서울 등 투기과열지구에서 1주택 이상 보유자는 추가 주택마련을 위한 주담대가 금지되었습니다. 다만 지식산업센터의 경우 사업자로 등록해 분양 받으면 최대 80%까지 저리 대출이 가능합니다. 세법 개정으로 지식산업센터를 분양받은 입주자는 2022년까지 취득세 50%, 재산세 37.5%를 경감 받을 수 있습니다. 또한 수도권 과밀억제권역에서 이주할 경우 4년간 법인*소득세 100% 감면, 향후 2년간 법인세 50%를 감면 받습니다.
두 번째 장점은 높은 임대료 수익입니다. 임대수익률이 6-7% 선으로 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 수준을 뛰어넘습니다. 또한 주택이나 오피스텔처럼 전매제한도 없고 재산권 형성이 자유롭다는 장점이 있습니다.
지축역 현대프리미어 캠퍼스 지식산업센터
지축역 지식산업센터는 매우 큰 규모의 복합단지로 구성되어 있습니다. 단순히 공장만 들어서는 것이 아니라 근린생활시설도 포함되어 있습니다. 이곳은 연 면적이 약 40,290평 수준으로 지하 3층에서 지상 9층 높이를 자랑합니다.
지산센터는 단순히 섹션오피스만 있는 것이 아니라 드라이브인 시스템을 적용한 공장도 있어서 다양한 입주기업을 상대할 수 있습니다.
입지
서울 및 수도권에서 공급된 지산센터는 매매가가 상승하고 있는 추세이기에 자산으로서 역할을 하고 있습니다. 본 현장은 서울특별시와 고양시의 경계면에 위치해 있으며, 바로 앞에 지축역이 있는 역세권 지식산업센터입니다. 약 300m 거리에 역이 있어서 걸어서 5분 정도면 도착할 수 있습니다. 지하철 1정거장 거리로 사실상 서울 생활권이라 봐도 무방합니다. 3호선 이용 시 종로/광화문 쪽 업무지구로 이동이 쉬우니 장점으로 꼽힙니다. 그 외에 광역 교통망도 잘 되어 있습니다. 수도권 제1순환고속도로(통일로 IC)가 8분 거리에 역시 바로 지나가기 때문에 차량 이동이 수월하겠습니다.
예정 호재
GTX-A노선이 2024년에 개통하게 된다면, 지축역에서 3호선을 탑승하고 연신내역에서 GTX로 환승할 수 있습니다. 그러면 서울역까지 약 15분 정도면 도착할 수 있게 됩니다. 그 외에도 신분당선 서북부 연장사업이 예정돼 있는데, 삼송에서 용산까지 약 25분 걸리는 노선이라 보시면 됩니다. 서해선 연장(대곡~소사선) 역시 마찬가지로 김포공항과 부천 쪽으로의 이동을 손쉽게 해줍니다. 멀리는 충남 홍성까지도 직통으로 갈 수 있습니다.
수요
인근인 고양시, 은평구 쪽은 업무시설이 18,000여 개로 상당히 많습니다. 그러나 다소 노후화가 진행된 곳들이 많다 보니 지축역 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 같은 새로운 상품이 들어서게 되면 많은 기업들이 이전을 원하게 될 수도 있습니다.
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