둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 10월 분양 Avenue Foret
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둔촌 올림픽파크 에비뉴포레는 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 약 62만㎡ 면적에 조성되는 아파트입니다. 현재 총 5,930세대인 둔촌주공아파트를 허물고 지상 최고 35층, 85개동, 12,032세대(분양 4,786세대)의 아파트를 건설하는 단군 이래 역대 최다 물량 단지입니다.
물량이 엄청난 만큼 현대건설을 주축으로 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설이 시공합니다. 1단지는 대우건설, 2단지는 현대산업개발, 3단지는 현대건설, 4단지는 롯데건설의 비중이 높습니다. 단지 안에 위례초와 둔촌초, 동북중과 동북고등학교가 있고 초등학교와 중학교 한 곳도 추가로 신설할 계획입니다. 분양은 2021년 10월에 예정되어 있습니다.
입지조건
생활권역 자체가 송파구 권역으로 분류되고, 근방의 가격 수준이 송파구와 유사한 수준으로 형성되고 있습니다. 9호선(한강 이남의 모든 핵심업무지구를 통과)부터 5호선 역까지 둔촌동역으로 확보하고 있어 더블역세권을 충족하고 있습니다. 또한 한산초중학교를 품고 있으며 올림픽공원과 일자산 도시자연공원까지 도보생활권으로 분류됩니다.
단지가 워낙 크다보니 단지환경도 조성이 되는데 예정으로는 도서관이 개별공급되며, 중앙도서관은 기부채납대상으로 시립 또는 구립도서관으로서 활용될 예정입니다. 여기에 독서실, 회의실, 공유오피스가 예정되어 있습니다. (식당 등의 상권 +)
조합원 분양가
조합원 분양가는 현재 3.3㎡당 평균 2,752만원 수준으로 책정되었으며 전용 29타입 부터 167타입까지 총 13종입니다 또한 분양가상한제가 적용되므로 공시지가 상승률과 건축비를 고려하면 3,700~ 3,900만원은 될 것으로 예상됩니다.
일반분양(특별공급X 9억 이하 평수만 특별공급 물량이 나옴)
수도권에 거주하는 무주택 및 1세대 세대주가 1순위로 청약이 가능하며 자격조건으로는 입주자모집공고일 기준으로 서울시 2년 이상 계속 거주자가 50%를 우선공급 받게 됩니다.
타입과 세대수(100% 가점제)
- 84타입 : 1237세대
- 59타입 : 1488세대
- 49타입 : 901세대
- 39타입 : 1150세대
- 29타입 : 10세대
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자금조달
전용 84타입의 경우 계약금을 10%로 가정하면 1억 2,580만원이며 따라서 9억 원이 넘어 중도금 집단대출이 불가능하므로 입주시까지 중도금 7억 5,480만원(60%)을 자체적으로 조달해야 합니다. 결론적으로 13억 정도를 주담대 이외의 대출이나 현금으로 동원할 수 있어야 입주까지 원만히 진행할 수 있을 것으로 보입니다. 청약홈에서 본인의 청약 가점을 계산해보고 현금예산 중도금 대출 여부 확인 후 분양신청을 해야 할 것입니다.
가점계산해보기
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* 요약 *
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